2030세대가 서울 주택을 매입할 때 자기자금 비중이 줄고 증여, 상속, 차입금 등 외부 자금 의존도가 증가하고 있다. 이는 사적 차입이나 편법 증여 가능성을 높이고 있다. 이러한 자금 조달 방식의 변화는 청년들의 내 집 마련 출발선에 영향을 미치고 있다.