하반기 수도권 부동산 시장의 최대 변수는 금리로 예상된다. 미국 연준 의장과 한국은행 총재 모두 매파적 신호를 보낸 상황에서 금리 수준이 주택 구매 심리에 영향을 미칠 것이다. 금리가 부동산에 미치는 영향을 분석하기 위해서는 대출금리 분포와 그에 따른 영향 등을 동시에 고려해야 한다.