동탄, 기흥, 구리는 규제지역으로 묶여도 실수요로 인해 집값 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 전망이다. 대기업을 중심으로 한 수요가 탄탄하여 가격 조정 효과는 제한적일 것으로 분석된다. 다만 토지거래허가구역 지정으로 인해 전세 매물 감소와 전월세 시장 불안이 심화될 수 있다는 우려도 제기된다.