서울 아파트의 경우 신규 계약과 재계약 시 전셋값에 큰 차이가 발생하고 있다. 신규 계약은 약 5000만원 가까이 상승한 반면, 재계약은 500만원 정도 상승하는 것으로 나타났다. 이러한 현상은 전월세 상한제 등의 영향으로 인해 '이중가격' 현상이 심화되고 있다.