무주택 실거주 수요자에게 빌라가 주거 사다리 역할을 하며 가격이 상승하고 있다. 올해 서울 빌라 매매가격 상승세는 지난해 상승세의 두 배 이상을 기록했다. 현재 시장의 관심은 아파트로 집중되고 있다.